Центр управленческих, экономических и правовых инициатив "Стратегия" Стратегия-Центр инвестиции бизнес-план обоснование инвестиций инвестиционный проект инфраструктурный проект инвестиционная заявка логистический центр терминальный комплекс терминально-логистический комплекс оптово-торговый комплекс оптово-логистический комплекс логистика Центральный федеральный округ Московская область

Стадия готовности Проекта: проведены предварительные исследования

Приложение

к Дополнительному соглашению № _ от __.__.2007

к Договору № СЦ/____-Уи/Д07-___ от __.__.2007

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ № _

на выполнение работы:

Предпроектные работы по созданию в __________ области

крупного специализированного или многофункционального терминально-логистического центра,
оптово-торгового комплекса либо иного подобного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости
путем обоснования, формирования, описания и анализа
бизнес-идеи использования земельного участка Заказчика,

расположенного в зоне тяготения _____

(НИР «Логика-Т»)

__ _______ 2007 г.

1. Заказчик работы

Открытое акционерное общество «___________ ___________»

2. Исполнитель работы

Закрытое акционерное общество «Центр правовых экономических и управленческих инициатив «Стратегия»

3. Основание для проведения работ

Договор № СЦ/____-Уи/Д07-___ от __.__.2007, заключённый между Заказчиком и Исполнителем, и Дополнительное соглашение № _ от __.__.2007 к Договору

4. Цель и направления работы

4.1. Цель проведения работы:

Получить результаты экспертно-аналитических исследований, объем и информационное качество которых позволят Заказчику принять экономически обоснованное решение о наиболее приемлемом для него варианте использования земельного участка площадью __,_ га, расположенного в _________ области близи ________ между ______ и ______.

4.2. Направления выполняемой работы:

В ходе проведения исследований по настоящему Техническому заданию должны быть выполнены предпроектные работы в виде формирования, краткого описания и предварительного анализа возможных вариантов (формирования бизнес-идеи) создания и последующего функционирования на земельном участке Заказчика крупного специализированного или многофункционального терминально-логистического центра, оптово-торгового комплекса, оптово-логистического комплекса или иного подобного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости, а именно:

- сбор, систематизация и анализ маркетинговых информации, необходимой для формирования бизнес-идеи создания и последующего функционирования на земельном участке Заказчика крупного специализированного или многофункционального терминально-логистического центра, оптово-торгового комплекса, оптово-логистического комплекса или иного подобного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости;

- оценка текущей рыночной стоимости земельного участка Заказчика без учета планов его освоения Заказчиком и последующего коммерческого использования;

- анализ действующей законодательно-нормативной базы и существующих экономических, правовых и административных условий осуществления операций с земельным участком Заказчика, реализации эскизных планов Заказчика в отношении земельного участка и альтернативных вариантов его использования;

- анализ потенциальной возможности и условий расширения (увеличения площади) земельного участка Заказчика за счет приобретения или долгосрочной аренды Заказчиком земельных участков, примыкающих к земельному участку Заказчика;

- прогнозирование изменения стоимости участка Заказчика в среднесрочной перспективе, а также выявление и анализ факторов и оценка возможного изменения экономических, юридических и административных условий осуществления операций с данным земельным участком и альтернативных вариантов его использования в зависимости от развития _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ области и других факторов, которые могут оказать влияние на точность формируемых прогнозов;

- формирование и описание бизнес-идеи создания и последующего функционирования на земельном участке Заказчика крупного специализированного или многофункционального терминально-логистического центра, оптово-торгового комплекса или иного подобного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости;

- локализация и описание основных видов рисков, связанных с созданием и последующим функционированием на земельном участке Заказчика крупного терминально-логистического центра,  оптово-торгового комплекса, оптово-логистического комплекса или иного подобного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости (в зависимости от выбранного Заказчиком варианта освоения и использования земельного участка);

- разработка упрощенной финансовой модели создания и последующего функционирования на земельном участке Заказчика крупного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости (в соответствии с выбранным Заказчиком вариантом освоения и использования земельного участка).

5. Исходные данные для проведения работы

5.1. Исходные данные, получаемые Исполнителем от Заказчика:

- информация о земельном участке,

в том числе

площадь земельного участка:

- __,_ (______________) гектар,

категория земельного участка:

- земли _______________,

правовой статус земельного участка:

- земля, находящаяся в частной собственности,

кадастровый номер земельного участка:

- № ______________________,

а также иная текстовая, числовая и графическая информация о земельном участке (в форме копий соответствующих документов);

- устные пояснения представителей Заказчика относительно планов использования земельного участка;

- результаты эскизного проектирования и/или предварительных исследований и/или инженерного проектирования, ранее проведенных Заказчиком и/или третьими лицами;

- данные /в части касающейся/ о Заказчике, а также об его потенциальных возможностях, необходимые Исполнителю для выполнения работы.

5.2. Исходные данные /в части касающейся/, получаемые Исполнителем из общедоступных источников:

- постановления _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ области;

- распоряжения губернатора _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ области;

- распоряжения и приказы соответствующих ведомств _ _ _ _ _ _ _ _ области;

- федеральные законы;

- постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации;

- распоряжения и приказы федеральных министерств и ведомств;

- постановления коллегий федеральных министерств и ведомств и совместных коллегий федеральных министерств и ведомств с Правительством _ _ _ _ _ _ _ области или с соответствующими министерствами и ведомствами _ _ _ _ _ _ _ _ _ области;

- соответствующие федеральные целевые программы (ФЦП) и федеральные адресные инвестиционные программы (ФАИП);

- соответствующие целевые программы _ _ _ _ _ _ _ _ _ области;

- прогнозы социально-экономического развития Российской Федерации, _ _ _ _ федерального округа, _ _ _ _ _ _ _ области (в случае наличия таких официальных прогнозов), муниципальный образований _ _ _ _ _ _ _ _ _ области (в случае наличия таких официальных прогнозов), сформированные Минэкономразвития России, _ _ _ _ _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ области и планово-экономическими подразделениями муниципалитетов _ _ _ _ _ _ _ области соответственно;

- отраслевые стандарты и методические рекомендации по ведению коммерческой деятельности, выполнению инженерно-строительных работ и инвестиционному проектированию в сфере хранения и переработки грузов (_ _ _ _ _ _ _) на логистических центрах / терминалах автомобильного транспорта, оптовой торговли такими товарами и создания соответствующих инфраструктурных объектов (комплексов).

5.3. Данные, получаемые и/или приобретаемые Исполнителем из иных источников (как правило, источников информации ограниченного доступа) – у правообладателей (владельцев) такой информации (интеллектуальной собственности):

- результаты тематических маркетинговых исследований, проведенных силами Исполнителя и специализированными маркетинговыми, информационно-аналитическими и рейтинговыми агентствами, а также другими участниками рынка по оказанию в _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ области терминально-логистических услуг и по оптовой торговле _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (в том числе, конкурентами Заказчика);

- описание и характеристики крупных инфраструктурных проектов, планируемых к реализации на территории _ _ _ _ _ _ _ области: инвестиционный проект «_ _ _ _ _ _ _ _» и концепция проекта, планируемого к реализации, с рабочим названием «_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _»;

- иная информация (сведения), необходимость использования которой может возникнуть в процессе проведения предпроектных работ (обоснования, формирования, описания и анализа бизнес-идеи).

6. Этапы работы. Содержание, результаты, сроки и стоимость работы по этапам

№ этапа	Наименование этапа и краткое содержание работ по этапу	Результат работ	Срок исполнения	Стоимость, тыс. руб. (без учета НДС)
1	Проведение специальных маркетинговых исследований о состоянии, уровне конкуренции и условиях ведения терминально-логистического и оптово-торгового бизнеса (по следующей группе товаров: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) в районе размещения земельного участка Заказчика, анализ и интерпретация результатов исследований с позиций планов и интересов Заказчика, в том числе, исследований в отношении: а) грузопотоков по ____________, ________, _____; б) текущего социально-экономического развития, иных характеристик, а также программ и планов развития _______ области и следующих муниципальных образований ______ области: - г. __________, - г. __________, - г. __________, - г. __________, - _. ___________, - пос. __________; в) бизнеса потенциальных конкурентов – крупных торговых, складских и логистических центров вблизи _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ между _ _ _ _ _ _ _ _ _, _ _ _ _ _ _ и М-_ «_ _ _ _ _ _ _» с учетом следующих показателей: - количество, - специализация, - площадь занимаемого земельного участка, - годовой оборот (фактические данные или экспертные оценки), - планы развития	Отчет № 1 (см. п. 9.1)	__.__. 2007 - __.__. 2007	___,0
2	Оценка текущей рыночной стоимости земельного участка Заказчика (без учета планов его освоения и коммерческого использования); анализ текущей рыночной стоимости земельных участков в заданном многоугольнике (_ _ _ _ – _ _ _ _ – _ _ _ _ – _ _ _ _ – _ _ _ _); анализ потенциальной возможности и условий расширения (увеличения площади) используемых Заказчиком земель за счет приобретения или долгосрочной аренды Заказчиком земельных участков, примыкающих к земельному участку Заказчика	Отчет № 2 (см. п. 9.2)	__.__. 2007 - __.__. 2007	___,0
3	Анализ законодательных и нормативных актов, программ и планов Российской Федерации и _ _ _ _ _ _ _ области в части, касающейся создания и функционирования на территории области крупных терминально-логистических и оптово-торговых центров (комплексов), и оценка влияния положений данных документов и результатов реализации программ и планов на перспективную стоимость земельного участка Заказчика, а также на возможности, условия и результаты реализации Заказчиком своих планов в отношении освоения и использования земельного участка	Отчет № 3 (см. п. 9.3)	__.__. 2007 - __.__. 2007	___,0
4	Формирование и описание бизнес-идеи создания и последующего функционирования на земельном участке Заказчика крупного специализированного или многофункционального терминально-логистического центра, оптово-торгового комплекса или иного подобного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости с учетом результатов маркетинговых исследований, территориального расположения земельного участка, возможного поэтапного освоение участка, наличия и характеристик подъездных и проездных путей, инженерных и иных коммуникаций и ограничений, связанных с _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, в том числе, путем сопоставительного анализа вариантов: -  оптовый или оптово-розничный торговый комплекс, -  оптовый или оптово-розничный рынок, -  терминально-логистический центр	Отчет № 4 (см. п. 9.4)	__.__. 2007 - __.__. 2007	___,0
5	Локализация и описание основных видов рисков, связанных с созданием и последующим функционированием на земельном участке Заказчика крупного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости (по отобранному Заказчиком варианту освоения и использования земельного участка) и разработка упрощенной финансовой модели бизнеса Заказчика, связанного с созданием и последующего функционирования данного объекта	Отчет № 5 (см. п. 9.5) Отчет № 6 (см. п. 9.5) Аналитическая справка № 1 (см. п. 9.5) Рекомендации № 1 (см. п. 9.5)	__.__. 2007 - __.__. 2007	___,0
			Итого:	_ ___,0

7. Основные требования к проведению работы

7.1. Работа должна выполняться с соблюдением требований, определенных Соглашением о конфиденциальности, подписанного Сторонами __.__.2007.

7.2. Интеллектуальная часть работы должна выполняться штатными и внештатными сотрудниками Исполнителя, обладающими необходимой квалификацией, знаниями и опытом.

7.3. Всем промежуточным материалам и итоговым результатам работы присваивается гриф «Конфиденциально» («Коммерческая тайна Заказчика»), за исключением материалов и сведений, полученных Исполнителем из общедоступных источников информации.

7.4. В процессе выполнения работы (этапов работы) Исполнитель имеет право в случае необходимости обращаться к уполномоченным представителям Заказчика за дополнительными разъяснениями.

7.5. Заказчик в любое время имеет право запросить сведения о ходе выполнения работы (этапов работы).

7.6. Исполнитель не несёт ответственности за ошибочные предложения и рекомендации в случае, если эти предложения и рекомендации основаны на недостоверной информации, полученной от Заказчика.

8. Способ реализации результатов работы

8.1. Результаты работы будут использованы Заказчиком для принятия управляющего решения (решения собственника /группы собственников/ – инвестора и предпринимателя) по выбору варианта и сценария создания на принадлежащем ему земельном участке крупного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости и построения на базе создаваемого объекта нового бизнеса (освоения нового для Заказчика вида предпринимательской деятельности с целью получения дополнительных текущих доходов и дивидендов).

8.2. Данная работа рассматривается Заказчиком и Исполнителем как предпроектная, по результатам которой Заказчик с участием Исполнителя или без его экспертно-консалтинговой поддержки перейдет к технико-экономическому обоснованию, бизнес-планированию, обоснованию инвестиций и/или инвестиционному проектированию (прежде всего, в зависимости от объемов, структуры и формы финансово-инвестиционных ресурсов, которые необходимо будет использовать для реализации сформированной и утвержденной Заказчиком бизнес-идеи), а в последствии – к инженерному проектированию, строительству и эксплуатации инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости.

8.3. Полученные ходе работы результаты в последствии могут быть адаптированы для их применения на различных этапах повторного бизнес-планирования и инвестиционного проектирования при дальнейшем развитии (модернизации, изменения) выбранного и реализованного (реализуемого) Заказчиком варианта использования земельного участка.

9. Перечень научно-технической продукции (результатов), представляемой Исполнителем Заказчику по окончании работы (этапов работы)

9.1. Первый этап работы

Отчет № 1 «О результатах маркетинговых исследований о состоянии, уровне конкуренции и условиях ведения терминально-логистического и оптово-торгового бизнеса в районе размещения земельного участка Заказчика»

9.2. Второй этап работы

Отчет № 2 «О результатах оценки стоимости земельного участка Заказчика и о результатах исследования возможности увеличения площади земель, которые мог бы использовать Заказчик для реализации своих бизнес-планов»

9.3. Третий этап работы

Отчет № 3 «О результатах анализа законодательно-нормативной базы, программ и планов Российской Федерации и _ _ _ _ _ _ _ _ области в части, касающейся создания и функционирования на территории _ _ _ _ _ _ _ области крупных терминально-логистических и оптово-торговых центров (комплексов), и о результатах оценки влияния положений законодательных и нормативных актов и результатов реализации программ и планов на перспективную стоимость земельного участка Заказчика, а также на возможности, условия и результаты реализации Заказчиком своих планов в отношении освоения и использования принадлежащего ему земельного участка»

9.4. Четвертый этап работы

Отчет № 4 «Описание и результаты сопоставительного анализа вариантов создания и последующего функционирования на земельном участке Заказчика крупного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости с учетом влияния на бизнес, создаваемый на базе данного объекта, различных факторов»

9.4. Пятый этап работы

Отчет № 5 «Об основных видах рисков, связанных с созданием и последующим функционированием на земельном участке Заказчика крупного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости и формирование на базе данного объекта нового бизнеса»

Отчет № 6 «Описание финансовой модели бизнеса, создаваемого на базе сооружаемого на земельном участке Заказчика крупного инфраструктурного объекта коммерческой недвижимости»

Аналитическая справка № 1 «О результатах моделирования нового бизнеса Заказчика»;

Рекомендации № 1 «О комплексе мер и мероприятий, которые необходимо предпринять или реализовать Заказчику, для снижения или нейтрализации рисков, связанных с созданием и последующим функционированием крупного инфраструктурного объекта, а также с организацией и ведением нового бизнеса на базе данного объекта».

10. Порядок представления, рассмотрения и приемки результатов работы

10.1. Результаты работы готовятся и представляются Заказчику Исполнителем поэтапно (в соответствии с условиями разделов 6 и 9 настоящего Технического задания).

10.2. По завершении выполнения каждого этапа работы для проведения экспертизы Исполнитель передает Заказчику по акту приема-передачи результаты соответствующего этапа работы (в соответствии с перечнем, определенным в разделе 9 настоящего Технического задания) в виде 1 (Одного) экземпляра сброшюрованного и надлежащим образом завизированного документа (документов), выполненного на листах бумаги формата А4, и электронную копию данного документа (документов) на электронном носителе. Одновременно Исполнитель также передает Заказчику в 2 (Двух) экземплярах подписанный со своей стороны акт приемки-сдачи результатов работы (соответствующего этапа работы).

10.3. Апробация и защита основных выводов, положений, проектных решений, рекомендаций и моделей, полученных Исполнителем в результате выполнения работы (этапов работы), осуществляется на совместном совещании ведущих специалистов Заказчика и Исполнителя в течение 5 (Пяти) рабочих дней после приема-передачи результатов работы (конкретного этапа работы).

10.4. В зависимости от итогов апробации и защиты Исполнителем результатов выполненной работы (этапа работы) Заказчик

 либо подписывает акт приемки-сдачи результатов выполненной Исполнителем работы (соответствующего этапа работы) и 1 (Один) экземпляр акта возвращает Исполнителю /результаты работы (этапа работы) считаются выполненными Исполнителем надлежащим образом/,

либо возвращает Исполнителю результаты работы (этапа работы) на доработку и к концу (к 19 часам) рабочего дня, следующего за днем проведения апробации и защиты результатов работы (этапа работы), передает Исполнителю подписанный со своей стороны акта выявленных дефектов в представленных результатах работы (этапа работы).

10.5. В случае возврата Заказчиком результатов работы (этапа работы) на доработку Исполнитель в течение 5 (Пяти) рабочих дней устраняет выявленные дефекты (ошибки), зафиксированные актом выявленных дефектов, а также, по возможности (если это не влечет за собой незапланированного настоящим Техническим заданием увеличения объемов работы и удлинения сроков), учитывает пожелания и предложения, высказанные специалистами, участвовавшими в совместном совещании представителей сторон, и повторно направляет результаты работы (этапа работы) Заказчику.

10.6. В случае необходимости увеличения объемов выполняемой Исполнителем работы (в интересах и по заявке Заказчика) Стороны подпишут соответствующее дополнительное соглашение, внесут необходимые изменения и дополнения в настоящее Техническое задание, одновременно отразив в данных документах изменение стоимости и сроков выполняемой работы (этапов работы).

10.6. В связи с тем, что ряд независимых этапов начинаются одновременно либо "накладываются" друг на друга по срокам исполнения работы по данным этапам выполняются и оплачиваются независимо (в соответствии с утвержденными сроками исполнения соответствующих этапов).

10.7. Стороны должны содействовать друг другу в части безусловного и планового выполнения условий настоящего Технического задания, поскольку некоторые этапы работы либо отдельные виды работ в составе конкретного этапа работы могут быть начаты только после приёмки (утверждения, выбора) Заказчиком результатов предыдущих этапов работы (выполняться на их основе).

Техническое задание выдал Заказчик: ОАО «______________»	Техническое задание получил Исполнитель: ЗАО «Стратегия-Центр»
в лице представителя Заказчика	в лице представителя Исполнителя
Генерального директора                         ______________ _. _______	Президента    ______________ _.______
МП	МП

Центр Стратегия Терминально-логистический центр Терминально-логистические центры